En el informe, se registraron un total de 1.313 ofertas de locales a la venta, con una superficie promedio de los locales de 212,5 m² para toda la Ciudad. En cuanto al precio promedio, resultó de U$S 2.357,7 por m², valor que resulta un 1,9% menor al del trimestre anterior, y 18,6% menor al año anterior.
Analizando la distribución territorial de la oferta de venta de locales, el valor más alto se registra en la Zona Centro, en el barrio de Puerto Madero (U$S 4.368,7 el m²). El precio más bajo pertenece a Versalles ubicado en la zona Oeste de la Ciudad, con el valor promedio mínimo registrado en el presente relevamiento (U$S 887,6 el m²). Los principales motivos del bajo precio de éste son: por un lado, la predominancia del uso residencial; y por el otro, la escasez de ofertas, con sólo una oferta registrada.
Precio promedio del m² de locales en venta por barrio. Ciudad de Buenos Aires. Junio de 2015.
Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCBA.
En cuanto al estudio de los locales en alquiler se relevaron 1.651 ofertas; las dimensiones de los mismos promedian el 215,5 m² por local. El precio promedio del m² fue de $ 147,0. En relación al trimestre anterior, hubo un descenso del precio promedio del 3,2%, y la variación interanual registra un incremento del 8,1%.
Según las localizaciones, los precios de oferta tienden a ser más altos en la zona Norte ($ 192,6 el m²) y Centro ($ 162,9 el m²). Por el contrario, el mínimo valor promedio corresponde a la zona Sur, con el m² a $ 107,6; mientras que en la zona Oeste el m² se ofrece a $132,2.
Variación del precio promedio por m² de los locales en alquiler. Ciudad de Buenos Aires. Diciembre 2001–Junio 2015.
Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCBA.
A fin de establecer la relación que existe entre precios de venta y alquiler, se analizaron 124 locales ofrecidos para ambas transacciones. En este grupo el precio promedio de venta fue de U$S 2.278,5 el m², y para el de alquiler U$S 13,5 el m², lo cual implica que el primero es 168,8 veces mayor que el segundo; significando una relación porcentual de 0,6% el precio de los locales en alquiler respecto a los que se encuentran en venta.
Además, se estudian locales ubicados sobre algunas de las principales arterias comerciales de la Ciudad, para examinar en particular los precios según las características de estas arterias. Para los locales en alquiler, el precio máximo en promedio corresponde a la Avenida Corrientes entre la numeración 900-2400, a U$S 40,6 el m²; y el mínimo sobre la Avenida Saenz entre la numeración 700-1300, a U$S 2,6 el m².
En cuanto a la venta de locales sobre estas arterías, el precio más bajo se encuentra en la Avenida San Martín a la altura del 1500-3000, con un promedio de U$S 1.313,0 el m². En contraposición, el valor más elevado corresponde a la Avenida Cabildo 1-1000, con un promedio de U$S 5.052,6 el m².
