La serie es la número cuarenta y cinco, lo cual hace posible realizar un profundo estudio de los diversos indicadores utilizados, analizados en sí mismos y cruzados en diversas escalas territoriales para un análisis más profundo. En el informe se registraron 1.489 terrenos, los cuales presentaron un valor promedio de U$S 1.843,8 el m², un 1,0% más bajo que el valor arrojado por la medición del trimestre anterior.
Evolución del valor del suelo por m² en la Ciudad de Buenos Aires entre diciembre de 2001 y diciembre de 2012.
Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCBA.
El Informe analiza el comportamiento de 358 terrenos que se encuentran ofertados desde hace 5 relevamientos, es decir, desde diciembre de 2011. Estos presentan actualmente un precio promedio de U$S 1.714,1 el m², lo que significa un aumento del 4,7%. También se estudian las dimensiones de los terrenos y su implicancia en la determinación de precios. Así, se observó que los mayores valores por m² corresponden a los terrenos de menor extensión (de menos de 200 m²), los cuales promedian un valor de U$S 2.449,9 el m². Otra variable de análisis es la distribución geográfica del valor del suelo. Se detectó que todas las zonas presentan variaciones trimestrales negativas; sin embargo, la zona Centro presenta una variación anual positiva del 32,1%. Además se consideran los datos relevantes de determinados barrios como Recoleta, con el mayor precio promedio de la Ciudad (U$S 4.370,7 el m²) y Villa Lugano, el barrio con menor precio promedio (U$S 511,1 el m²).
**Precio promedio del m2 en dólares por barrio, septiembre de 2012
Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCBA.
Por otra parte, el análisis de la oferta de venta de terrenos por Comuna registra los mayores valores promedio en las comunas 2 y 14 (U$S 4.370,7 y U$S 3.229,5 m² respectivamente). En cuanto a los valores mínimos, se localizan en las comunas 4 y 8 con valores de U$S 972,2 y U$S 545,6 el m² respectivamente. Al final del informe se observa el análisis de mercado de terrenos de la Comuna 3, conformada por los barrios de Balvanera y San Cristóbal. Esta ofrece 82 lotes ofertados con un valor promedio de U$S 1.584,7 el m².
