Plan de Transformación y Reconversión del Microcentro Porteño

Se trata de una iniciativa que tiene por objetivo convertirlo en área urbana inteligente, sostenible y residencial.

Además, el proyecto está enfocado en la promoción de actividades económicas, a través de créditos e incentivos fiscales, y la puesta en valor de espacios públicos.

Para realizarlo, la Ciudad diseñó una serie de medidas que apuntan, por un lado, a la reconversión de ediciones tradicionalmente destinados a oficinas en viviendas accesibles y a la mudanza de vecinos y vecinas al Microcentro.

Y, por otro lado, a la transformación del área en una zona residencial con servicios accesibles que mejoren las condiciones de habitabilidad, a no más de 15 minutos del hogar. 

Transformación del área céntrica de la Ciudad

Exención de los Impuestos Sobre los Ingresos Brutos (ISIB), para actividades económicas: los ingresos derivados del desarrollo de actividades estratégicas realizadas dentro del Micro y Macro centro se encuentran exentos del Impuesto sobre los Ingresos Brutos durante los primeros dos años de vigencia de la ley.

Las actividades económicas que podrán aplicar son:

• Centros de enseñanza inicial, primaria, secundaria, terciaria, universitaria y posgrados, para adultos, especial y para discapacitados
• Centros de enseñanza de idiomas
• Centros médicos y de salud en general
• Instalaciones deportivas
• Lavanderías y tintorerías
• Peluquerías y centros de tratamiento de belleza
• Establecimientos gastronómicos
• Centros culturales, clubes sociales, cines, teatros, talleres artísticos y salas de ensayo
• Centros veterinarios
• Residencias geriátricas, universitarias y comunitarias.

Fomento a proyectos de reconversión

Quienes realicen proyectos de reconversión dentro del area céntrica podrán computar como pago a cuenta del ISIB.

Se tratará de un porcentaje del monto invertido, respecto de la totalidad de las actividades económicas que se desarrollen en la Ciudad.

Del 1° al 15° proyecto, hasta el 70% del monto invertido. Del 16° proyecto en adelante, 50%.

Incentivos crediticios: el Banco Ciudad implementará líneas de crédito preferenciales, tendientes a promover la realización de proyectos de reconversión (obras, mejoras y acondicionamientos de inmuebles dentro del Área Céntrica).

Además, brindará la posibilidad de adquirir equipamiento relacionado a las actividades estratégicas a desarrollar.

Incentivos a la vivienda en el área céntrica de la Ciudad

Crédito para la adquisición de viviendas: el Banco Ciudad implementará una línea de crédito denominada Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), con garantía hipotecaria, tendiente a promover la adquisición de viviendas reconvertidas dentro del Área Céntrica definida en la presente Ley.

A su vez, se creará el denominado Fondo Compensatorio, que tiene por finalidad compensar las posibles diferencias que existieran entre el ajuste en las cuotas de los créditos hipotecarios, indexados por UVAs, y la variación del índice de Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), de acuerdo a los alcances y limitaciones establecidas en la ley.

Incentivos para el alquiler: se creará el programa Mudate al Microcentro, que tiene por finalidad otorgar un préstamo a todos aquellos locatarios que celebren contratos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda única dentro del area céntrica de la Ciudad, cubriendo los gastos de mudanza y los relacionados al contrato de alquiler.

El área está conformada por el perímetro comprendido entre las calles:

• Av. Santa Fe
• Crucero General Belgrano
• Av. del Libertador
• Av. Leandro N. Alem
• Av. Paseo Colón
• Bernardo Irigoyen
• Av. Belgrano
• Carlos Pellegrini.

Las condiciones de habitabilidad de una zona urbana mejoran también cuando se pone en valor el espacio público, y aumentan las ofertas culturales y de ocio.

En este sentido, distintas áreas del Gobierno de la Ciudad van a trabajar en:

• La creación de calles verdes para mejorar la calidad ambiental de los vecinos
• Lla puesta en valor de plazas y del Casco Histórico con más superficie peatonal y mejores condiciones de accesibilidad e iluminación
• Decks culturales para que los efectores expandan su contenido cultural a la calle
• Art-Office, un programa de alcance federal para albergar residencias de artistas visuales
• Bibliotecas de usos mixtos para co-work y estudio.