Constitución de Estado Parcelario
Este trámite permite obtener el certificado de constitución del estado parcelario.
En el mismo obtendrás información sobre: ubicación georreferenciada y dimensiones de la parcela, condición ante DGR y DGROC de las construcciones existentes, restricciones, afectaciones, otras particularidades catastrales existentes, y observaciones significativas del profesional interviniente en cuanto a la parcela.
Es aplicable a parcelas y a derecho de superficie, y tiene una vigencia de 2 años para parcelas baldías y 6 años para aquellas construidas.
¿Quiénes son los destinatarios?
- Para realizar operaciones de compra venta de parcelas no divididas en Propiedad Horizontal. Es decir, que no hayan tenido plano de propiedad horizontal registrado previamente.
- Ante cualquier cambio de dominio previo a presentaciones en el Registro de la Propiedad del Inmueble.
- Cuando las dimensiones de la parcela en la que te encontrás realizando un proyecto no coinciden con las de la realidad.
¿Cuáles son los requisitos?
- Contar con usuario y clave miBA nivel 3.
- Si tenés alguna duda sobre cómo crear tu cuenta o validar tu identidad, ingresá a Plataforma miBA.
- Conocé más sobre los niveles de seguridad de clave miBA.
- Formulario de datos del trámite.
- Informe de dominio, en formato PDF (con o sin firma).
- Encomienda Profesional, en formato PDF (con o sin firma).
- Certificado de Empadronamiento, en formato PDF (con o sin firma).
Pasos para realizar el trámite
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Ingresá a TAD
- Hacé clic en “Iniciar trámite”.
- Accedé al Sistema de Tramitación a Distancia (TAD) con tu usuario y contraseña miBA.
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Generá tu expediente
- Seguí las indicaciones de la plataforma.
- Cargá la información solicitada para iniciar tu trámite.
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Respondé las observaciones administrativas
Si los documentos obligatorios no son correctos, se procederá a cerrar el expediente debiendo iniciar el trámite nuevamente con los documentos correctos.
Si los documentos obligatorios son correctos se notificarán los antecedentes obrantes en la DGROC para la parcela caratulada y se habilitará la carga de los documentos necesarios para la constitución del estado parcelario.
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Previo a completar la subsanación
Previo a completar la subsanación por parte del profesional, el mismo deberá completar los formularios en TAD, descargarlos y validarlos junto con el archivo “.DXF” con la última versión disponible de validador automático CEP, disponible aquí.
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Completá la subsanación
Completar la subsanación una vez que la validación de los formularios y el archivo dxf no arroje errores.
Documentación obligatoria:
- Formulario de datos de dominio.
- Formulario técnico de mensura.
- Formulario resumen
- Formularios valuatorios (en caso de no diferir con AGIP, incorporar nota aclaratoria).
- Representación del OTL (formato dxf).
- Representación del OTL (formato pdf).
- Foto de fachada.
Documentación opcional:
- DDJJ AGIP.
- DDJJ Cep demolición.
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Notificación
Una vez registrada la Constitución del Estado Parcelario se notificará el certificado, cuya veracidad podrá ser verificada aquí.
La vigencia del certificado obtenido es de 2 años para parcelas baldías y 6 años para parcelas edificadas.
Más Información
- En caso de tener inquietudes respecto a observaciones realizadas por el analista de Catastro o por el validador Automático, podés enviar tu consulta o pedir consulta técnica (presencial o virtual) a través de BA Colaborativa.
- En caso de tener consultas referidas a criterios valuatorios podés enviar su consulta a info.dce@agip.gov.ar
- Los inmuebles que se adquieran con el fin de realizar una demolición total en un plazo menor a 1 año podrán exceptuarse de realizar el relevamiento de las construcciones existentes en la parcela, (en ese caso deberás presentar firmada la Declaración Jurada de Compromiso de demolición por todos los propietarios certificada por escribano público).
Para asesoramiento sobre este trámite, podés acercarte a cualquier Sede Comunal con turno previo. Solicítalo acá o llamá al 147.
Recordá que si te desuscribiste de los mails del GCBA no podrás recibir el mail de confirmación de citas, por lo que deberás comunicarte con el 147 para indicar un correo alternativo.
Descargas
Iniciá el trámite y completá todos los pasos
Organismo Responsable
Subsecretaría de Gestión y Desarrollo Urbano - Dirección General de Registro de Obras y Catastro
Ubicación
Días de atención
Lunes a viernes
Horarios de atención
9.30 a 15.30 h