El Banco Ciudad amplía la oferta hipotecaria con tasa promocional para impulsar el sur de la Ciudad de Buenos Aires, abarcando partes de La Boca, Boedo, Parque Patricios, Nueva Pompeya, Barrio Olímpico y Lugano. Estas zonas se suman al Área Céntrica(1) de CABA, que ya contaba con este beneficio para la adquisición de primera vivienda con los créditos más accesibles del mercado.
Los nuevos polígonos que abarcan distintos barrios de la zona sur de CABA y que tendrán el impulso de los créditos hipotecarios del Ciudad a tasa preferencial (TNA(2 ) 3,5% fija + UVAs(3)), están comprendidos por los siguientes límites:
· La Boca: Al norte Cochabamba; al sur Av. Pedro de Mendoza/Riachuelo; al oeste Av. Regimiento de Patricios hasta la intersección con Av. Martin García y Paseo Colón hasta la intersección con Cochabamba; al este Río Dársena Sur y Riachuelo.
· Nodo Sáenz: Al norte Autopista 25 de Mayo; al oeste baja por Viel hasta Fernández de la Cruz, en donde regresa hasta Fournier que baja hasta Tabaré y retoma hacia el oeste hasta Centenera que baja hasta Amancio Alcorta; al sur Av. Amancio Alcorta; al este sube desde Amancio Alcorta por Iguazú hasta Grito de Asencio que va hacia el oeste hasta Av. Almafuerte en donde sube hasta Salcedo que va hacia el oeste hasta Castro Barros, baja hasta Rondeau y sube por José Mármol hasta la Autopista 25 de Mayo.
· Barrio Olímpico: Al norte Calle 23 de Junio; al este calle Carlos Enrique Diaz Sáenz Valiente; al sur Av. Escalada; al oeste Pascual Pérez.
· Lugano: Al norte Av. Argentina; al oeste Dellepiane al sur hasta Riestra; al sur Riestra que sube hasta Murgiondo en donde baja hasta Chilavert; al este Chilavert en donde sube hasta Larraya que sube hasta Battle y Ordoñez que llega hasta Avenida Argentina.
(1) Área Céntrica de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: dentro del perímetro comprendido por la Avenida San Juan, Avenida Entre Ríos, Avenida Sta. Fe, Avenida Leandro N. Alem y Avenida Paseo Colón, en ambas aceras.
Los préstamos hipotecarios del Banco Ciudad a tasa preferencial para las zonas sur y céntrica de CABA permiten la adquisición de vivienda única y permanente, a plazos de financiación de hasta 20 años, en UVAs más una tasa de interés fija del 3,5% (TNA), la más competitiva del sistema financiero. El monto máximo que se puede solicitar es de 350 millones de pesos y se puede financiar hasta el 75% del valor de venta del inmueble. Asimismo, estos préstamos permiten que el solicitante presente garantes, hasta dos garantes por titular, y en este caso el monto máximo de financiación es de hasta el 65%. A su vez, la relación cuota-ingreso no debe exceder el 25% de los ingresos netos del solicitante, de su grupo familiar y/o de los ingresos del o los garantes.
Los créditos en UVAs se destacan por su accesibilidad respecto de la cuota a pagar en relación con los ingresos, por ejemplo, cada $10 millones que se soliciten a 20 años para adquirir una vivienda en los polígonos del Área Céntrica y Sur de CABA, la cuota mensual inicial es de $58.149.
Asimismo, con respecto a la relación cuota-ingreso, si la persona, familia o conjunto de tomadores del crédito suman ingresos por $1.630.000, pueden acceder, como ejemplo, a un préstamo de $70 millones, con una cuota inicial de $407.000, con la tasa fija de 3,5% + UVAs.
Por otra parte, estos préstamos cuentan con la posibilidad de solicitar una extensión del plazo si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos se podrá extender en hasta 25% el plazo original del préstamo.
- Los créditos están disponibles a través de la web del Banco Ciudad ( https://www.bancociudad.com.ar/institucional/micrositio/PrestamosHipotecariosUVA ) y en todas las sucursales de la entidad.
Además de la línea con tasa de interés preferencial, el Ciudad ofrece una línea general para adquisición,refacción, mejora y ampliación de viviendas, tanto únicas y permanentes, como no permanentes, en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta), con una tasa de interés fija del 5,5% (TNA(2)) + UVAs.
EN QUÉ CONSISTE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO CON GARANTES
A través de esta nueva propuesta crediticia, quienes no posean ingresos o éstos no sean suficientes para acceder al préstamo hipotecario requerido, podrán reunir hasta un máximo de dos titulares por crédito y cada uno puede presentar hasta dos garantes, donde al menos estos últimos deberán estar en actividad a los efectos de poder computar los ingresos para el monto prestable. El solicitante puede aportar ingresos si los tiene, junto con el garante; luego el pago mensual de la cuota es por débito en cuenta del titular y la escritura se realiza a nombre del o los solicitantes. Tanto los titulares del crédito como los garantes podrán comprometer hasta un máximo del 25% neto de sus ingresos para integrar la cuota. Este nuevo beneficio que implica la incorporación de la figura del garante, que el Banco Ciudad también utiliza en sus préstamos personales para estudiantes, permite acceder al financiamiento hipotecario a quienes, por ejemplo, están estudiando o recién comienzan una actividad laboral y quieren ser propietarios de su primera vivienda, al poder sumar ingresos con otras personas. También, otro ejemplo puede ser el de una pareja que suma ingresos de ambos, más dos ingresos de garantes cada uno, reuniendo hasta seis ingresos para la calificación crediticia. Esta posibilidad además de incrementar el acceso al crédito hipotecario, también permite mejorar la calificación crediticia para obtener mayores montos.
QUIÉNES PUEDEN SER GARANTES
El garante puede ser cualquier persona mayor de 18 años con ingresos demostrables, y deberá cumplimentar los mismos requisitos que el solicitante: en caso de tener ingresos en relación de dependencia deberán acreditarlos en Banco Ciudad; también pueden acceder los autónomos, responsables inscriptos y monotributistas. La edad máxima que puede tener el titular del préstamo a la fecha de finalización del crédito es de 70 años, y en el caso del garante es de 80 años.
CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS UVA DEL BANCO CIUDAD
- Beneficiarios: Personas físicas mayores de edad, que se domicilien o desarrollen su actividad en la zona de influencia del Banco como autónomos, responsables inscriptos, monotributistas y empleados en relación de dependencia que acrediten haberes en Banco Ciudad o que migren su plan sueldo a Banco Ciudad. Admiten la figura del Garante.
- Destino: Adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas ubicadas en las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).
- Monto Máximo del Préstamo: $350.000.000.
- Plazos: 10, 15 y 20 años.
- Moneda: UVA (Unidad de Valor Adquisitivo).
- Tasa de interés: desde 3,5% TNA + UVAs.
- Relación cuota-ingreso: No requiere un salario mínimo y se financia hasta el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
- Financiación: Hasta el 75% del valor de venta de la unidad a adquirir. Si el o los titulares presentan garante/s, el monto máximo de financiación será de hasta el 65% del valor de la propiedad. Por otra parte, los Créditos Hipotecarios UVA del Banco Ciudad pueden utilizarse para refacción, mejora y ampliación; en este caso la financiación es hasta el 100% del presupuesto de obra, el cual no puede superar el 50% del valor de tasación del inmueble.
- Sistema de amortización: Francés.
- Cobro de cuota: Por débito automático.
- Cancelación anticipada: Está previsto que el cliente pueda precancelar el crédito.
(2) TNA: Tasa Nominal Anual.
(3) UVA: Unidad de Valor Adquisitivo.
