Registro de Plano de Obra Civil Conforme de Obra

Este trámite permite solicitar el registro del plano de lo efectivamente construido una vez finalizada la obra. En los casos en los que se cuenta con un "Permiso de Ejecución de Obra Civil" previo, se podrá solicitar un Conforme de Obra Parcial, un Conforme con Regularización de Obra en Contravención, o un Conforme a obra sin plano (sólo en los casos donde no existan modificación respecto al Permiso otorgado).

En los caso de no contar con un "Permiso de Ejecución de Obra Civil", deberá solicitarse, mendicante esta misma trata, la Regularización de Obra en Contravención.

Para complementar la siguiente información respecto de la documentación obligatoria, adicional y el formato y contenido de la misma, podés consultar los Reglamentos Técnicos “RT-020100-010200-00-REQUISITOS Y DOCUMENTACIÓN PARA TRÁMITES DE OBRAS CIVILES-V08” y “RT-020102-010300-01-FORMATO Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA PARA OBRAS CIVILES-V08”.

Modalidad: Online

¿Cuáles son los requisitos?

Documentación obligatoria

  • Informe de Dominio (90 días hábiles de vigencia desde su fecha de emisión) Cuando el titular dominial que tramitó el Permiso de Ejecución de Obra Civil sea el mismo podrá presentar el Informe de Dominio vencido acompañado de la Declaración Jurada de Titularidad. En caso de estar dividido en Propiedad Horizontal podrá presentar el F.R./F.R.E/0
  • Planos Conforme a Obra a Estudiar (en formato .dwf) utilizando el template de la carátula reglamentaria que podés descargar aqui. En caso de que sea un Conforme a Obra sin modificaciones, no se deberá presentar plano para estudiar.
  • Encomienda profesional.

Documentación particular

  • Conformidad de Copropietarios (Obligatorio en caso de espacios comunes).
  • Conformidad de los Condóminos (obligatorio en caso de existir).
  • Autorización del Propietario en caso de Inquilino o Concesionario.
  • Declaratoria de herederos inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble en caso de un inmueble en trámite de sucesión.
  • Contrato Servidumbre, posesión o concesión y una una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato se encuentre estipulada dicha autorización).
  • Apoderamiento para realizar el trámite (en caso de contratación de terceros): Documento que acredita la contratación de terceros para la realización de dicho trámite (PDF o JPG o PNG).
  • En caso de tratarse de una Micro Obra dentro de otra Obra, deberá presentar el formulario de Verificación Especial N° 4 (AVO 4) favorable de la obra principal.
  • Declaración Jurada, Memoria e Informe técnico (ANEXO III, solo en caso de Regularización).

Participantes y Profesionales responsables

  • Obligatorios:
    • Propietario, inquilino o concesionario
    • Administrador del trámite
    • Profesional responsable
  • Optativo
    • Visualizador
    • Tercero Autorizado

 

Pasos para realizar el trámite

  • Cargá la documentación en Trámites a Distancia (TAD)

    • Ingresá al Sistema de Tramitación a Distancia (TAD).
    • Iniciá sesión con tu usuario y contraseña miBA.
    • Busca “ Registro de Plano de Obra Civil Conforme de Obra”.
    • Seguí las indicaciones y cargá la información solicitada.

  • Respondé las observaciones administrativas

    Si los documentos obligatorios no están correctos, se abrirá una subsanación a través de la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD). Se otorgarán 7 días corridos para cumplimentar las observaciones detectadas.

  • Concretar la visita con el agente de verificación de la AGC (AVO4)

    Por medio del AVO4 se verifica la coincidencia de la totalidad de la obra respecto al plano presentado para el Conforme a Obra. Esta es la cuarta inspección de verificación a cargo de la AGC, a diferencia de las anteriores que son solicitadas por el Director de la Obra, la presente deberá ser requerida desde DGROC.

    Si la inspección no resulta favorable y AGC informa que es necesario continuar con inspecciones, el Expediente quedará a la espera de un resultado favorable.

    En caso de que luego de una inspección sean necesarios realizar ajustes en el plano, se abrirá una subsanación para que el profesional realice los ajustes pertinentes.

  • Respondé las observaciones técnicas

    Cuando existan observaciones técnicas se adjuntará al informe, un plano en formato dwf y se otorgarán 45 días corridos para cumplimentar las mismas.

    En caso de tener inquietudes respecto a lo señalado por el analista técnico se podrá solicitar una entrevista (presencial o virtual) ingresando a BA Colaborativa.

  • Cargar los planos validados por el analista técnico

    En este paso deberás cargar los últimos planos revisados por el analista técnico en formato PDF. firmado digitalmente o, en su defecto, adjuntar la “Declaración Jurada Profesional”.

  • Abonar la liquidación final

    Finalmente, se deberá abonar la Boleta Única Inteligente (BUI) disponibilizada a través de la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD).

Más información

Se podrá presentar Plano Único en caso de tratarse de una Micro Obra, una Obra Menor o una Obra Media cuyo uso principal sea Vivienda.

  • El Plano Único deberá contener los Planos de Obra Civil y los Planos de sus Instalaciones complementarias (Prevención contra Incendio, Sanitarias y Eléctricas).
  • En caso de no cumplir con la documentación mínima a presentar, el Expediente será remitido a Guarda Temporal. Para ver más información sobre los requisitos de admisibilidad y documentación a podes consultar en Reglamento Técnico.
  • Por consultas, ingresá a BA Colaborativa o telefónicamente de 10 a 14 hs a los teléfonos 5030-9700 internos 7187 / 7168 / 7181.

Recordá que si te desuscribiste de los mails del GCBA no podrás recibir el mail de confirmación de citas, por lo que deberás comunicarte con el 147 para indicar un correo alternativo.

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Organismo Responsable 

Subsecretaría de Gestión Urbana - Dirección General de Registro de Obras y Catastro

Ubicación 

Av. Martín García 346 

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Lunes a viernes 

Horarios de atención 

9.30 a 15.30 hs