Registro de Plano de Obra Civil: Regularización de Obra en Contravención

• Obligatorios:
  • Propietario, inquilino o concesionario.
  • Administrador del trámite.
  • Profesional responsable.
• Optativo:
  • Visualizador.
  • Tercero Autorizado.

• Datos del Trámite.
• Informe de Dominio (90 días hábiles desde su emisión).
• Planos a estudiar (en formato .dwf).
• Encomienda profesional.
• Memoria / informe técnico a modo de Declaración Jurada.
• Proyecto o esquema estructural.
• Formulario Datos del Propietario.
• Formulario Tipo de tareas del Plano.
• Boleta y Comprobante de Pago de Derechos de Construcción Sustentable.
• Términos y Condiciones.

• Contrato de locación y nota certificada ante escribano publico.
• Declaración Jurada de Herederos.
• Autorización del Propietario en caso de Inquilino o Concesionario.
• Conformidad de Copropietarios (Obligatorio en caso de espacios comunes).
• Conformidad de los Condóminos (obligatorio en caso de existir).
• Proyecto estructural (obligatorio según art. 2.1.7.4 del Código de Edificación).
• Apoderamiento para realizar el trámite (en caso de contratación de terceros).
• Plano de Obra antecedente.
• Plano de instalaciones.
• Plano de mensura.
• Declaración Jurada, Memoria e Informe técnico (ANEXO III, solo en caso de Regularización).
• Autorización del Propietario en caso de Inquilino o Concesionario: En los casos que quien inicie el trámite sea un inquilino o concesionario, autorización del propietario sobre la obra en cuestión (PDF o JPG o PNG).
• Apoderamiento para realizar el trámite (en caso de contratación de terceros): Documento que acredita la contratación de terceros para la realización de dicho trámite (PDF o JPG o PNG).
• Reglamento de copropietarios actualizado y su consentimiento, autorizando la obra (en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal y si la obra afecta a partes comunes).
• Conformidad de los Condóminos (en el caso de exista más de un propietario por unidad funcional).
• Conformidad de Copropietarios autorizando la regularización (en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal y si la misma afecta a partes comunes) (PDF, JPG o PNG).
• Servidumbre.
• Plano de Instalaciones.

• No se pueden regularizar obras en contravención antirreglamentarias al Código Urbanístico.
• No se pueden regularizar instalaciones antirreglamentarias a Código de Edificación.

​​​​​​​Obras en contravención que pueden ser regularizadas:

• Construcciones antirreglamentarias al Código de Edificación que no superen los 100 m2.
• Construcciones que no hayan sido oportunamente registradas pero cumplan con la normativa vigente al momento de su regularización (Reglamentarias al Código de Edificación, sin límite de superficie).
• Obras que se realicen en áreas comunes de viviendas multifamiliares, apto profesional y en edificios públicos, con el fin de dar cumplimiento a condiciones de accesibilidad.
• Obras que se efectúen en predios en proceso de re urbanización por ser barrios originados de modo informal.
• Se podrá presentar Plano Único en caso de tratarse de una Micro Obra, una Obra Menor o una Obra Media cuyo uso principal sea Vivienda.
• El Plano Único deberá contener los Planos de Obra Civil y los Planos de sus Instalaciones complementarias (Prevención contra Incendio, Sanitarias y Eléctricas)
• En caso de no cumplir con la documentación mínima a presentar, el Expediente será remitido a Guarda Temporal. Para ver más información sobre los requisitos de admisibilidad y documentación a podes consultar en Reglamento Técnico.