Registro de Plano de Obra Civil: Regularización de Obra en Contravención
El presente trámite consiste en el registro de un plano de Regularización de Obra en Contravención según el Artículo 2.1.14 del Código de Edificación.
¿Cuáles son los requisitos?
- Contar con Clave Ciudad de AGIP.
- Informe de Dominio (90 días hábiles de vigencia desde su fecha de emisión)
- Planos a Estudiar graficando las superficies existentes con su correspondiente grafismo según los reglamentos técnicos (en formato .dwf utilizando el template de la carátula reglamentaria que podés descargar aqui).
- Encomienda del Profesional Responsable.
Documentación particular
- Autorización del Propietario en caso de Inquilino o Concesionario: En los casos que quien inicie el trámite sea un inquilino o concesionario, autorización del propietario sobre la obra en cuestión (PDF o JPG o PNG)
- Apoderamiento para realizar el trámite (en caso de contratación de terceros): Documento que acredita la contratación de terceros para la realización de dicho trámite (PDF o JPG o PNG)
- Reglamento de copropietarios actualizado y su consentimiento, autorizando la obra (en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal y si la obra afecta a partes comunes)
- Conformidad de los Condóminos (en el caso de exista más de un propietario por unidad funcional)
- Conformidad de Copropietarios autorizando la regularización (en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal y si la misma afecta a partes comunes) (PDF, JPG o PNG)
- Servidumbre
- Plano de Instalaciones
Participantes y Profesionales responsables
- Obligatorios:
- Propietario, inquilino o concesionario
- Administrador del trámite
- Profesional responsable
- Optativo
- Visualizador
- Tercero Autorizado
Pasos para realizar el trámite
Cargá la documentación en Trámites a Distancia (TAD)
Ingresá a la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD) y seleccioná la opción “TAD - Jefatura de Gabinete de Ministros”. Buscar "Registro de Plano de Obra Civil” y en desplegable “Tipo de Plano” del “Formulario Tipo de Tarea de Plano de Obra Civil” seleccionar la opción “Regularización de Obra en Contravención”.
Respondé las observaciones administrativas
Si los documentos obligatorios no están correctos, se abrirá una subsanación a través de la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD). Se otorgarán 7 días corridos para cumplimentar las observaciones detectadas
Respondé las observaciones técnicas
Cuando existan observaciones técnicas se adjuntará al informe, un plano en formato dwf y se otorgarán 45 días corridos para cumplimentar las mismas.
En caso de tener inquietudes respecto a lo señalado por el analista técnico se podrá solicitar una entrevista (presencial o virtual) escribiendo a ssgu.consultas@buenosaires.gob.ar.
Cargar los planos validados por el analista técnico
En este paso deberás cargar los últimos planos revisados por el analista técnico en formato PDF. firmado digitalmente o, en su defecto, adjuntar la “Declaración Jurada Profesional”.
Abonar la liquidación final
Finalmente, se deberá abonar la Boleta Única Inteligente (BUI) disponibilizada a través de la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD)
Costos del trámite.
Este trámite es arancelado de acuerdo con la Ley Tarifaria Vigente.
Más información
- No se pueden regularizar obras en contravención antirreglamentarias al Código Urbanístico.
- No se pueden regularizar instalaciones antirreglamentarias a Código de Edificación.
- Obras en contravención que pueden ser regularizadas:
- Construcciones antirreglamentarias al Código de Edificación que no superen los 100 m2.
- Construcciones que no hayan sido oportunamente registradas pero cumplan con la normativa vigente al momento de su regularización (Reglamentarias al Código de Edificación, sin límite de superficie).
- Obras que se realicen en áreas comunes de viviendas multifamiliares, apto profesional y en edificios públicos, con el fin de dar cumplimiento a condiciones de accesibilidad.
- Obras que se efectúen en predios en proceso de re urbanización por ser barrios originados de modo informal.
- Se podrá presentar Plano Único en caso de tratarse de una Micro Obra, una Obra Menor o una Obra Media cuyo uso principal sea Vivienda.
- El Plano Único deberá contener los Planos de Obra Civil y los Planos de sus Instalaciones complementarias (Prevención contra Incendio, Sanitarias y Eléctricas)
- En caso de no cumplir con la documentación mínima a presentar, el Expediente será remitido a Guarda Temporal. Para ver más información sobre los requisitos de admisibilidad y documentación a podes consultar en Reglamento Técnico.
- Por consultas, enviá un mail a ssgu.consultas@buenosaires.gob.ar o telefónicamente de 10 a 14 hs a los teléfonos 5030-9700 internos 7187 / 7168 / 7181.