Permiso temprano de ejecución de obra civil

• Contar con usuario y clave miBA nivel 1. 

  - Si tenés alguna duda sobre cómo crear tu cuenta miBA, ingresá a miBA.

  - Si tenés dudas sobre cómo validar tu identidad, ingresá a BAX.

• Se debe presentar ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras y avanzar con su respectiva ejecución conforme el siguiente detalle:

  - Obras entre 50m2 a 500m2 hasta el momento de solicitar el Conforme a Obra.
  - Obras entre 500m2 y 2.500m2 hasta el momento de solicitar la Verificación de Obra N° 2. (AVO2).
  - Obras mayores a 2.500m2 hasta el momento de solicitar la Verificación de Obra N° 1 (AVO1).

Documentación obligatoria

• Boleta y comprobante de pago de Derecho de Construcción Sustentable.

• DDJJ de proyecto estructural y planillas del cálculo de estructura vinculados al estudio técnico correspondiente.

• DDJJ de estudio de suelos vinculado al estudio técnico correspondiente.

• DDJJ de cálculo de población y medios de salida vinculados al estudio técnico correspondiente.

• DDJJ de responsabilidad profesional.

• Planos a estudiar de permiso temprano de ejecución de obra civil (en formato .dwf).

• Encomienda profesional de los profesionales responsables del permiso temprano de ejecución de obra civil.

• Informe de Dominio (90 días hábiles desde su emisión).

• Memoria técnica - descriptiva (uso principal y complementario).

• Plano volumétrico de permiso temprano (en formato .pdf).

• Certificado de Aptitud Ambiental.

Documentación particular

• Conformidad de los condóminos (obligatorio en caso de existir).

• Autorización del propietario en caso de inquilino o concesionario: en los casos que quien inicie el trámite sea un inquilino o concesionario, autorización del propietario sobre la obra en cuestión (.pdf, .jpg o .png).

• Contrato de servidumbre, posesión o concesión y una nota certificado por escribano del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que en el contrato se encuentre estipulada dicha autorización).

• Apoderamiento para realizar el trámite (en caso de contratación de terceros): documento que acredite la contratación de terceros para la realización de dicho trámite (.pdf, .jpg o .png).

• Conformidad de la totalidad de los condóminos en carácter de DDJJ según Artículo 2.1.7.1 C.E.

• Acreditación del derecho a tramitar en caso de:

  - Inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión: declaratoria de herederos inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.

  - Inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre o que se encuentren sometidos a derecho de superficie: deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulado dicha autorización).

• Escritura de servidumbre inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble en los casos que corresponda (por ejemplo, para el cumplimiento de módulos de estacionamiento vehicular).

• Declaración Jurada de Factibilidad de Servicios Públicos según Anexo I en caso de tratarse de una Obra Mayor según Art. 2.1.7.3 del C.E

• Escritura pública suscripta por el titular del inmueble en caso de tratarse de obras emplazadas sobre afectaciones, según lo establecido en el Artículo 4.3.1 del Código Urbanístico, a los efectos de la renuncia al mayor valor en donde se indique la superficie a renunciar y el compromiso a reconstruir la fachada.

Participantes y profesionales responsables

• Obligatorios: propietario, inquilino o concesionario, administrador del trámite, profesional responsable.

• Optativo: visualizador, tercero autorizado.