Permiso Temprano de Ejecución de Obra Civil

El presente trámite permite, mediante una revisión preliminar del plano de obra donde se aprueba la volumetría, obtener un permiso que habilita a declarar el inicio de obra.

Modalidad: Online

Se debe presentar ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras y avanzar con su respectiva ejecución conforme el siguiente detalle:

Obras entre 50m2 a 500m2 hasta el momento de solicitar el Conforme a Obra.
Obras entre 500m2 y 2.500m2 hasta el momento de solicitar la Verificación de Obra N° 2. (AVO2).
Obras mayores a 2.500m2 hasta el momento de solicitar la Verificación de Obra N° 1 (AVO1).

Aclaraciones:

Solo aplicable en caso de obras nuevas.
Este trámite no exime de la obtención del Registro de Obra Civil en Etapa Proyecto y su respectivo Permiso de Ejecución de Obra Civil, los cuales podrán tramitarse en el mismo en el mismo expediente del Permiso Temprano de Ejecución de Obra Civil, siempre y cuando se cumplan los tiempos establecidos en el Reglamento Técnico.

¿Cuáles son los requisitos?

Contar con Clave Ciudad de AGIP.

Boleta y comprobante de pago de Derecho de Construcción Sustentable.
DDJJ de Proyecto Estructural y Planillas del cálculo de estructura vinculados al estudio técnico correspondiente.
DDJJ de estudio de suelos vinculado al estudio técnico correspondiente.
DDJJ de Cálculo de población y medios de salida vinculados al estudio técnico correspondiente.
DDJJ de Responsabilidad Profesional.
Planos a Estudiar de permiso temprano de ejecución de obra civil (en formato .dwf).
Encomienda profesional de los profesionales responsables del permiso temprano de ejecución de obra civil.
Informe de Dominio (90 días hábiles desde su emisión).
Memoria técnica - descriptiva (uso principal y complementario).
Plano volumétrico de permiso temprano (en formato .pdf)
Certificado de Aptitud Ambiental.

Conformidad de los Condóminos (obligatorio en caso de existir).
Autorización del Propietario en caso de Inquilino o Concesionario.
Contrato de servidumbre, posesión o concesión y una nota certificado por escribano del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que en el contrato se encuentre estipulada dicha autorización.
Apoderamiento para realizar el trámite (en caso de contratación de terceros.
Autorización del Propietario en caso de Inquilino o Concesionario: En los casos que quien inicie el trámite sea un inquilino o concesionario, autorización del propietario sobre la obra en cuestión (PDF o JPG o PNG).
Conformidad de la totalidad de los condóminos en carácter de DDJJ según Artículo 2.1.7.1 C.E.
Acreditación del derecho a tramitar en caso de:
Inmuebles que se encuentren en trámite de sucesión, declaratoria de herederos inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Inmuebles entregados en posesión, concesión, servidumbre o que se encuentren sometidos a derecho de superficie, deberá presentarse el instrumento que demuestre dicha condición y una nota certificada por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra (salvo que, en el contrato de posesión, concesión y/o servidumbre se encuentre estipulado dicha autorización.
Escritura de Servidumbre inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble, en los casos que corresponda (por ejemplo, para el cumplimiento de módulos de estacionamiento vehicular).
Apoderamiento para realizar el trámite (en caso de contratación de terceros): Documento que acredita la contratación de terceros para la realización de dicho trámite (PDF o JPG o PNG).
Declaración Jurada de Factibilidad de Servicios Públicos según Anexo I en caso de tratarse de una Obra Mayor según Art. 2.1.7.3 del C.E
Escritura pública suscripta por el titular del inmueble en caso de tratarse de obras emplazadas sobre afectaciones, según lo establecido en el Artículo 4.3.1 del Código Urbanístico, a los efectos de la renuncia al mayor valor en donde se indique la superficie a renunciar y el compromiso a reconstruir la fachada.

Obligatorios:

Propietario, inquilino o concesionario.
Administrador del trámite.
Profesional responsable.

Optativo:

Visualizador.
Tercero Autorizado.

Pasos del trámite

Realizá el trámite a través de la plataforma de Trámites a Distancia (TAD)
- Ingresá al Sistema de Tramitación a Distancia (TAD).
- Iniciá sesión con tu usuario y contraseña miBA.
- Buscar en TAD Trámites DGROC/DGIUR, seleccionar dicha opcion.
- Hacer clik en “iniciar tramite”.
- Iniciá sesión con tu usuario y contraseña miBA.
- Responde las preguntas solicitadas.
Respondé las observaciones administrativas

Si los documentos obligatorios no están correctos, se abrirá una subsanación a través de la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD). Se otorgarán 7 días corridos para cumplimentar las observaciones detectadas.
Respondé las observaciones técnicas

Cuando existan observaciones técnicas se adjuntará al informe, un plano en formato dwf y se otorgarán 30 días corridos para cumplimentar las mismas.

En caso de tener inquietudes respecto a lo señalado por el analista técnico se podrá solicitar una entrevista (presencial o virtual) escribiendo a ssgu.consultas@buenosaires.gob.ar.
Cargá los planos validados por el analista técnico

En este paso deberás cargar los últimos planos revisados por el analista técnico en formato PDF. firmado digitalmente o, en su defecto, adjuntar la “Declaración Jurada Profesional”.
Declarar inicio de obra en AGC

Ingresá en la web para realizar la declaración.
Finalizá el trámite

Proseguí a la tramitación del Registro en Etapa Proyecto.

Costo del trámite

Según UT

Según la Ley Tarifaria vigente.

Más Información

Por consultas sobre el trámite, podés ingresar aquí o, comunicarte telefónicamente de 10 a 14 hs al 5030-9400 internos 7187 / 7168 / 7181.

Recordá que si te desuscribiste de los mails del GCBA no podrás recibir el mail de confirmación de citas, por lo que deberás comunicarte con el 147 para indicar un correo alternativo.